Du skal ha glede av hjemmet ditt, bruk tid på planlegging. Du vil fort tjene inn i tid og penger det du legger ned i god planlegging. La oss i OM Bakken Bygg AS hjelpe deg med planleggingen, det er nemlig like viktig for oss som for deg at det ikke oppstår misforståelser eller overraskelser for noen av partene. God planlegging er ofte resepten på en vellykket byggesak.
Still krav til tegningene til boligen du skal kjøpe, du skal ikke godta hva som helst. Tegningene er nemlig et av de viktigste juridiske dokumentene du har som huskjøper. Det er viktig at det foreligger tegninger som er slik som huset blir bygget. Det skal blant annet oppbevares et slikt sett med tegninger hos de lokale bygningsmyndighetene.
Vær nøye med å gjennomgå leveransebeskrivelsen. OM Bakken Bygg AS har en leveransebeskrivelse som gir rom for individuelle justeringer og noe endringer. Sørg for at alle endringer kommer med i leveransebeskrivelsen. Du må gjennomgå beskrivelsen av hele boligen punkt for punkt. Pass også på at leverandøren og du selv signerer beskrivelsen etter at dere har blitt enige om den endelige utformingen og leveringsomfanget på huset.
Du skal kun godta godkjente kontrakter. Det er viktig at dette er kontrakter som er utarbeidet av NBR og tilfredsstiller kravene i Bustadoppføringsloven. En rett oppsatt kontrakt viser hva leverandøren og du som boligkjøper har blitt enige om. Ikke minst hva du som boligkjøper skal utføre selv eller være ansvarlig for, tidsfrister som du må overholde, betalingsplaner, osv. På samme måte skal kontrakten klart fortelle hva leverandøren er forpliktet til også i enkelte tilfeller hva man ikke er forpliktet til.
Skal du betale forskudd i.h.h.t. kontrakten må du sørge for at det blir stillet nødvendig sikkerhet fra leverandørens i henhold til Bustadoppføringslova. Vær oppmerksom på at kontraktsummen ofte blir indeksregulert frem til byggestart. Sørg også for at leverandøren stiller sikkerhet i.h.h.t. Bustadoppføringslova, enten gjennom bank eller forsikringsselskap. Du på din side må stille sikkerhet til leverandøren på betaling i.h.h.t. kontakten. Sikkerheten fra deg skal foreligge minst fire uker før byggestart.
Krev at det blir avholdt byggemøter. Det er lett for at saker og ting som ikke blir oppklart og avklart etter hvert lett hoper seg opp til større problemer i slutten på en byggesak. Byggemøtene skal avklare alle uoverensstemmelser som måtte dukke opp. Tenk for en god følelse det vil være å vite at alt er i orden og levering skjer i.h.h.t. tegning og kontrakt etter hvert som bygget skrider frem. Derfor er det virkelig viktig at det blir avholdt regelmessige byggemøter, det er også av største viktighet at det blir satt opp skikkelige referat som begge parter undertegner.
Når bygget omsider er klart for overtagelse vil denne kunne skje mer ryddig og uten de store problemene fordi eventuelle problemer ryddet av veien i løpet av byggeperioden. Før boligen blir overlevert skal det avholdes overtagelsesforretning. Eventuelle gjenstående mangler og feil skal føres i protokollen som skal undertegnes av begge parter. Det skal også avtales tidsfrister for oppretting av feil og mangler.
Vi i BYGGMANN arbeider med å utvikle en bruksanvisning for deg som huskjøper. Det burde være et minimumskrav fra alle som kjøper hus, at det skal foreligge en eller annen form for dokumentasjon og bruksanvisning på hvordan boligen skal brukes og vedlikeholdes. Dette er et nytt tiltak fra BYGGMANN som vil bli utviklet i tiden fremover. Allerede i andre del av 2001 vil du som boligkjøper fra BYGGMANN få med en slik bruksanvisning når du overtar huset.
Etter ett år skal det avholdes ettårsbefaring. Denne skal gi deg som boligkjøper mulighet til å gjennomgå boligen sammens med leverandøren for å se om det er leveranser eller arbeid om ikke holder mål. Som ofte er en slik ettårsbefaring helt uproblematisk da kvaliteten på byggevarer og håndverkere fra seriøse leverandører så høy at det er lite å sette fingeren på. Uansett skal denne ettårsbefaring gjennomføres da det er et ledd i den videre garantien av boligen. Den er like viktig for leverandøren som for boligkjøperen.
Dette er noe gode og ærlige råd vi som leverandør vil gi til deg som skal kjøpe hus. Selvsagt er det mange andre ting man må passe på. Vi i OM Bakken Bygg AS vil gjerne få lov til å bli din boligleverandør og gjennom et tett og ærlig samarbeid overlevere deg din drømmebolig uten problemer av noe slag og få anledning til å være dine venner også etter overleveringen.
Hvis alle bruker sunn fornuft burde ingen byggesak være noe problem. Det handler om informasjon, forståelse gjensidig respekt og ikke minst dokumentasjon på hva som er avtalt før, under og etter leveringen.
